赣商中心出炉！项目分一二期开发，未来建200米楼宇成趋势！

在最新公布的赣商中心（商业、商务）一期项目《建设工程规划许可证》批前公示中，项目目前整体定调的只有一期。赣商中心2期超高层的高度未有揭晓。也意味着之前规划透露的180米超高存在调整的可能吗？我们接下来看。

从上面的赣商中心（商业、商务）1期项目效果图来看，赣商中心和上一版规划效果一致。

赣商中心（商业、商务）一期项目位于安丰街以南、赣江南大道以西，项目容积率3.06，建筑密度19.9%，绿地率24.62%，总用地面积25966.84平方米，总建筑面积102097.66平方米，计容总建筑面积79484.93平方米，不计容总建筑面积22612.93平方米，地上建筑面积79571.46平方米，地下建筑面积22526.4平方米。

其中销售面积79222.2㎡（3#为21066.65㎡、4#为25838.39㎡、5#为25634.72㎡），商业面积6682.44㎡，消防控制室52.92㎡，物业用房159.41㎡，燃气调压站50.4㎡。

项目规划机动车停车位665个（地上147个、地下518个），非机动车停车位1217个（地上881个、地下336个）。

赣商中心最新建设现场（下图）

赣商中心一期平面方案（下图）

在此次方案中可以看到一些变化！赣商中心1期3#、4#、5#三栋楼均为20层高，最高高度为89.75米（加玻璃幕墙，层高应为4.2米）。

根据之前公布的规划图纸的3#、4#、5#三栋楼在24层左右，2期超高48层左右，而此次则将三栋楼降低到了20层。从指标上推测，要保持项目总体容积率不变，那么相应的面积就在二期超高上面要做变化，地块整体不大，加宽超高层是不太适宜的，所以往高度方面走是大方向，按照超高层写字楼常规不低于4.2层高计算，整体临界200米是大势所趋。一切等待最终的公布吧!

赣商中心计划投资20亿元，现场2019年7月动工，预计2022年8月竣工。项目距离地铁4号线安丰站较近，整体为一线江景，为后期九龙湖整体天际线建设添砖加瓦。目前整体九龙湖沿江预留地块已经不多，所以每一个项目的高度指标非常重要，决定了未来整体的“高度”。

其实谈到商务地块，城玩哥并不认同一个小地块分为一期二期去开发。因为前期和后期的衔接容易出现问题，再加上超高层本身需要的时间更长，整体交付过程的时间差又拉长，对于一个项目还是体验上来说是不完整的。就从隔壁江边项目恒天时尚中心说起，目前交付的部分算是执行的很一般的，开发商寄望于卖物业没有注重品质的打造，在这方面一定会影响后期的租金水平。且现在公寓部分进入承租期，旁边超高层写字楼还未开工。另外曾是重大重点项目的红谷滩中央商务区嘉里中心项目，地块本身很小，项目2008年2月拿地，长达11年时间整体未打造完成！单从住宅楼雅颂居交付使用，酒店香格里拉运营几年的情况写字楼方案在近期才出炉，高度上的缩水也使整体高度上给予关注的人心中降低不少，且又将开始投入施工给周边各方面带来诸多不便。所谓时间中蕴含机会也同样有变数，嘉里中心就是后者。在这点上商联中心就执行的很好！

 预祝关注城玩观的朋友们中秋佳节快乐！

根据规划指标，赣商中心是集赣商文化、南昌会馆、总部经济、企业博览、金融服务、高端公寓、兰博基尼酒店、总裁办公等为一体，将打造成为全球首个赣商聚合平台，独具特色的赣商总部，成为省市领导和社会各界了解赣商成就的重要窗口。

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